潜水9年，镇江骨灰级老盘正在装电梯，放话要涨2000元/㎡

宁镇扬楼市 · 发表于 2021-9-2 19:19:09

为了能在市场上占据一席之地，沉寂多年的老盘也玩出了新花样。

丹阳开发区的幸福三区作为卖了14年的骨灰级楼盘，均价7280元/㎡，到现在还有一栋楼没有开卖。

最近我得到消息，潜水9年，最后这栋楼正在加装电梯，总高6层，即将从多层变身为电梯洋房。

据工作人员透露，电梯装好后就会开盘，房价预计上涨1000-2000元/㎡。

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1、丹阳幸福三区最后1栋楼开始加装电梯，预计年底建好，多层变身为电梯洋房

具体来说，幸福三区位于丹阳开发区吾悦商圈附近，旁边就是均价高达1.8万/㎡的别墅盘，位置很不错。

项目自2007年开盘，到现在还没有卖完，从房地产信息网看，项目最近一次领销许也要追溯到2012年了。

图源镇江房地产信息网

本以为项目已经清盘了，直到今年年初官方发布了项目10#加装电梯的消息，我才知道这个骨灰级老盘还有1栋楼没有加推。

图源丹阳市自然资源和规划局

今天我前往现场发现，10#楼楼栋前已经围上了围挡，而且靠着住宅楼墙上贴上了施工公告，看来加装电梯确实提上了日程。

我从缝隙里钻进去，绕着10#楼转了一圈，墙上贴上了建筑施工许可图，加装电梯的大型机器也停在了楼栋前。

恰好碰到一位正在搬运材料的工人，我上前询问工程进度：

我：我想问下，你们是什么时候开始进场施工的？

工人：就最近，我们才进场没多久。

我：这栋楼的每个单元都会安装一个吗？

工人：对，一共安装5部电梯。

我：那什么时候能全部安装好啊？

工人：差不多要到年底了。

据住在其他楼栋的业主透露，小区交付有十多年了，当时他们买的比较早，差不多2000元+/㎡就能买到。

而这栋楼建好也有7年了，但迟迟没有开盘，一旦这栋楼加装好电梯，多层也会摇身一变成电梯洋房，房价上涨肯定是必然的。

2、加装好电梯就开盘，项目酝酿上涨1000-2000元/㎡加推

随后我也来到项目售楼处，由于是老盘，售楼处只有2个工作人员看守。

沙盘上蒙上了一层薄薄的灰，据工作人员介绍，现在还有少量多层房源在售，均价7280元/㎡。

现在加装电梯的楼栋为10#楼，房源总共60套左右，位于项目最北侧。

沙盘模型是按照之前的规划来的，所以做的不准，其实10#楼总共只有6层，现在正在安装电梯，后期居住舒适度还是很高的。

我打探得知，这栋楼预计会在装好电梯之后加推，如果有意向，现在就可以缴纳意向金，后面开盘不仅有优惠，还可以提前选房源。

我打探到，10#楼面积段为100-140㎡，其中100㎡为2房2厅2卫设计，和前期在售的其他楼栋户型相似。

至于价格，工作人员表示加装完电梯后，这栋楼价格估计会卖到8000-9000元/㎡，相比现在卖的多层，预计会涨1000-2000元/㎡。

3、理性分析！加装电梯的丹阳幸福三区究竟值不值得买？

虽说项目放风涨1000-2000元/㎡，但这个价格放在开发区依然属于低价盘，那么开始加装电梯的幸福三区究竟值不值得买？

我们现在也从区域房价、户型产品、小区实景、产权多个方面，给大家客观分析下这个项目：

1、区域房价

从周边新房看，汇金天地房价在1.05万-1.25万/㎡，大亚第一城的毛坯高层也要卖到1.26万/㎡。

从周边二手房看，紧靠幸福三区的就是吾悦华府·美墅，目前二手房挂牌价为1.86万/㎡。

图源安居客

无论是和周边新房还是二手房比，幸福三区的价格确实不高。

2、产品户型

据销售介绍，户型是100㎡起步，然后是130㎡、140㎡。

我了解到，100㎡的户型只做了2个房间，不太能满足一家多口的居住需求，户型设计比较老旧。

3、小区实景

小区里的门禁十分宽松，每个单元楼栋的入户门也是敞开的。

车辆停放比较杂乱，本就不宽敞的道路显得更加拥挤。

有业主把衣服挂在树枝上晾晒，有碍观感。

据保安透露，小区物业费只有0.4元/㎡/月，我参观了一圈，感觉物业管理不是很到位。

4、产权

因为这栋楼是在2014年建成的，可是到现在还没有卖，产权存在一定的缩水问题，这一点需要买房人留心。

以上就是今天文章的全部内容，你觉得加装电梯的幸福三区可以买吗？欢迎留言区讨论。

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